Классификации офисных зданий больше нужны риэлторам, чем клиентам

Классификации офисных зданий нужны больше риэлторским компаниям, которые их сами же разрабатывают, чем клиентам, – заявил М2 старший консультант по коммерческой недвижимости компании Penne Lane Realty Максим Жуликов на просьбу прокомментировать новую классификацию зданий, разработанную компанией ABN Realty.

«Разрабатываемая классификация служит, прежде всего, PR-ходом компании, – говорит М. Жуликов. – Клиент, выбирая здание, будет обращать внимание на его качество, а не на его класс. Все имеющиеся сегодня классификации являются очень обобщенными, в них слишком много полутонов: по одним параметрам здание можно отнести к классу «А», а по другим – нет». 

В европейской системе классификаций одним из важнейших факторов является расположение здания. «В Англии офис класса «А» может располагаться только в Сохо», – отметил М. Жуликов.

В качестве примера он привел офисное здание Кантри Парк, расположенное на северо-западе Москвы. «Офис объявлен принадлежащим классу «А», однако фактически его плохая транспортная доступность не позволяет отнести здание к этому классу», – считает старший консультант Penne Lane Realty. – В Москве сегодня нет зданий, которые по всем параметрам можно отнести к классу «А».

По действующим правилам, бизнес центр в районе МКАД при уровне арендной ставки $300 за кв. м в год может называться классом «А». 

Как недавно сообщила компания ABN Realty, разработанная экономическая классификация офисных зданий (ЭКОЗ) помимо инженерных, строительных и эксплуатационных характеристик здания, учитывает и месторасположение недвижимости.